Kinh nghiệm Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, nhà nát để...

Đầu tư mua các căn nhà cũ, tiến hành cải tạo và để bán lại với giá cao hơn là mô hình kinh doanh khá được ưa chuộng hiện nay tham khảo bài dưới đây

Nhưng điều kiện tiên quyết khi đầu tư theo hình thức này đó là bạn phải biết cân đối, tính toán sao cho vốn bỏ vào ít nhất mà chi phí thu về lại cao nhất.

Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, nhà nát để BÁN và CHO THUÊ được giá nhất

Chọn bất động sản cải tạo phù hợp

Yếu tố đầu tiên và tiên quyết mà bạn cần phải nhớ đó chính là chọn mua các bất động sản cần cải tạo hợp lý. Điều này sẽ căn cứ vào tình hình tài chính của bạn và mục đích sử dụng sau khi cải tạo.

Chọn mua các bất động sản nhà ở càng cũ, càng xuống cấp thì đương nhiên giá tiền sẽ càng rẻ. Nhưng ngược lại chi phí cần thiết để cải tạo, nâng cấp lại nhà sẽ tăng cao. Có một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư dễ mắc phải đó chính là ham chọn các căn nhà nát, nhà đã quá xuống cấp chỉ vì rẻ. Đến khi vào công đoạn cải tạo lại nhà thì bị “hụt hơi” vì có quá nhiều thứ cần phải sửa chữa, đập đi xây lại đôi khi còn dễ dàng hơn.

Còn nếu bạn chọn các bất động sản còn mới, chất lượng còn tốt thì giá mua lại khá cao. Đồng nghĩa với việc bạn phải đẩy giá bán hoặc cho thuê lại cao lên mới mong có thể nhanh chóng thu hồi vốn.

Bên cạnh đó, cũng như các hình thức đầu tư bất động sản thông thường khác, vị trí chính là yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc cẩn thận, trước khi quyết định đầu tư. Vì sau khi cải tạo, căn nhà của bạn sẽ chẳng khác gì các bất động sản khác. Và điều mà người mua hoặc thuê nhà của bạn quan tâm đó chính là vị trí của nó có thuận lợi hay không.

Chọn bất động sản cải tạo phù hợpNếu tính toán hợp lý, đầu tư và cải tạo nhà nát sẽ đem lại cho bạn khoản lời rất đáng kể

Chú ý vấn đề pháp lý khi mua nhà cũ, nhà nát

Một điều mà bạn cần lưu ý khi chọn đầu tư vào nhà nát, nhà cũ đó chính là vấn đề pháp lý. Vì rất có thể do các vướng mắc pháp lý, vướng quy hoạch, hoặc do phát sinh tranh chấp nên căn nhà không được cấp phép xây dựng, cải tạo. Chủ nhân trước đó cũng đành phải để mặc cho căn nhà trở nên cũ, nát và tìm cách “bán tống, bán tháo”.

Bạn cần trực tiếp kiểm tra xem căn nhà dự định mua đã đầy đủ giấy tờ pháp lý chưa. Đến các cơ quan có thẩm quyền để tra cứu xem nhà đất có đủ điều kiện cấp phép xây dựng, cải tạo hay không. Hoặc có thể thăm hỏi hàng xóm xung quanh về các vấn đề xung quanh căn nhà đó.

Chọn phương án nâng cấp, sửa chữa hợp lý

Bạn cần nên tính toán, chọn phương án nâng cấp sửa chữa nhà sao cho hợp lý, tiết kiệm chi phí nhất. Một lời khuyên dành cho bạn là “tốt nhất đừng nên sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà nếu có thể”. Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.

Thay vì vậy, việc sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều. Sơn lại ngoại cảnh, mái nhà, lát lại nền. Hay thậm chí là chăm chút lại cảnh quan xung quanh cũng sẽ khiến ngôi nhà trở nên sáng sửa hơn và nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.

Ngoài ra, bạn cũng nên chọn các ngôi nhà có diện tích nhỏ để tiết kiệm chi phí sửa chữa. Thời gian sửa chữa cũng không nên kéo dài quá lâu để tránh bị mất thêm chi phí không đáng có. Nếu bạn quyết định sẽ đầu tư cho thuê lâu dài thì nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được thiết kế đẹp, tiết kiệm mà ổn định nhất.

Chọn phương án nâng cấp, sửa chữa hợp lýBạn nên chọn lựa các ngôi nhà không quá sập xệ, xuống cấp để việc cải tạo được dễ dàng, ít tốn chi phí

Lựa chọn phương án đầu tư thích hợp

Đây là công việc bạn cần phải làm trước tiên. Tuy vậy, sau quá trình cải tạo và nâng cấp thì sẽ có nhiều thứ sẽ thay đổi.

Thứ nhất là thị trường, có thể ban đầu bạn đang quyết định đầu tư nhà nát cho thuê nhưng thị trường tại khu vực đó đang trở nên “nóng sốt”. Và bạn nhận thấy là bán căn nhà vừa cải tạo sẽ đem lại một khoản tiền lời đáng kể cho bạn.

Thứ hai, có thể là do chi phí. Sau quá trình cải tạo, nâng cấp bạn nhận ra bạn đã tốn quá nhiều chi phí dành cho nó. Và thị trường không thuận lợi để bán, thì việc thay đổi mục đích từ bán sang cho thuê để kiếm một khoản thu nhập ổn định hàng tháng và chờ thị trường “đổi chiều” thì sẽ hợp lý hơn.

 Lựa chọn phương án đầu tư thích hợp Tùy theo chi phí cải tạo và tình hình thị trường, bạn có thể chọn lại phương hướng đầu tư của mình cho hợp lý

Theo rever.vn

TIN MỚI NHẤT

Chủ đầu tư Opal Skyline Thuận An, Bình Dương là ai?

Chủ đầu tư Opal Skyline là Công ty bất động sản Hà An – một trong những nhà đầu...

Những công trình kiến trúc mang tính biểu tượng của Gem Sky World

Chủ đầu tư dự án Gem Sky World luôn chú trọng hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu...

Giá đất Long Thành tăng mạnh, nhà đầu tư nên rót tiền vào đâu?

Dự án sân bay quốc tế Long Thành đang được gấp rút hoàn thiện những công đoạn cuối cùng...

Top 5 lô đất thổ cư giá rẻ mới nhất hôm nay ngày 09/07/2020

Bạn đang có ý định mua lô đất thổ cư nhưng lại lo lắng về vấn đề tài chính?...
- Advertisement -

Gem Sky World Long Thành khuấy động thị trường BĐS Đồng Nai

Dù chưa chính thức công bố nhưng Gem Sky World đang “dậy sóng” thị trường bất động sản Long Thành và...

5 Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới nhất định phải nhớ để tránh rủi ro

Sau đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà người bán cần nắm rõ để có thể hợp...

BẠN NÊN XEM

Chủ đầu tư Opal Skyline Thuận An, Bình Dương là ai?

Chủ đầu tư Opal Skyline là Công ty bất...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM