Chưa được phân loại Mua chung cư trả góp - Những lưu ý...

Với lối sống năng động, thu nhập ổn định và luôn hướng tới một cuộc sống tân tiến nhiều tiện ích mua chung cư trả góp đang là xu hướng của nhều hộ gia đình trẻ hiện nay. Việc linh hoạt trong thanh toán tài chính luôn là yếu tố đầu tiên giúp họ cảm thấy thuận lợi khi chọn mua chung cư trả góp nhưng bên cạnh đó, bạn cũng cần bổ sung thêm kinh nghệm khi mua chung cư trả góp dưới đây để có thể đưa ra được những lựa chọn phù hợp nhất.

Vậy mua chung cư trả góp là như thế nào?

Mua không cần trả trước 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn chung cư bằng cách thế chấp chính căn chung cư định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

Điều kiện mua nhà, chung cư trả góp?

Tuy nhiên để trả góp căn hộ chung cư thì sẽ phải đáp ứng một số điều kiện mà không phải khách hàng nào cũng đạt yêu cầu. Vậy điều kiện để mua nhà trả góp là gì?

Báo cáo tín dụng

Nếu bạn chưa có lịch sử vay tín dụng thì hãy giữ nguyên lí lịch thật sạch sẽ để đảm bảo bạn có thể tiếp cận nguồn vay một cách nhanh chóng và dễ dàng. Còn nếu đã có lịch sử tín dụng thì phải xem lại quá khứ trước đây bạn đã từng vướng điều gì không tốt hay không: Thanh toán châm, không thanh toán, không có khả năng thanh toán nợ, bị kiện… Khi đó bạn đã bị cho vào danh sách “nợ xấu”, “nợ khó đòi”

Nguồn thu nhập ổn định

Tính ổn định trong công việc của bạn là mối quan tâm lớn nhất của tổ chức cho vay. Thâm niên công tác sẽ cho họ thấy bạn có một công việc và thu nhập ổn định. Nếu có những thay đổi, dịch chuyển trong công việc thì bạn nên cung cấp chứng tờ có liên quan cho ngân hàng để tạo sự tin tưởng.

Để được duyệt vay trả góp chung cư, một loại giấy tờ quan trọng không kém đó là chứng minh nguồn thu nhập của bạn trong 2 năm gần nhất. Thông thường, các tổ chức cho vay sẽ yêu cầu bạn cung cấp hợp đồng lao động nhằm chứng minh công việc của bạn là liên tục trong 2 năm gần nhất, kèm theo là bản sao kê ngân hàng (hoặc bảng lương) trong 6 tháng gần . Họ đặc biệt quan tâm đến tính ổn định trong công việc của bạn. Nếu phần lớn thu nhập của bạn dựa trên hoa hồng hay phần thưởng thì bạn phải trao đổi với ngân hàng để chứng minh tính tin cậy của những nguồn thu nhập này. Tùy từng trường hợp cụ thể, ngân hàng có thể yêu cầu cung cấp các tài khoản ngân hàng tiết kiệm, hay các quỹ đầu tư của bạn nhằm phân tích dòng tiền thu nhập trong 2 năm gần nhất.

Một số lưu ý khi mua chung cư trả góp

Ngân sách tài chính

Xem xét thật kĩ vấn đề tài chính là chìa khóa giúp bạn đi đến quyết định chính xác nhất. Nếu thu nhập của bạn thấp thì viêc trả góp hàng tháng sẽ vô cùng khó khăn, nợ càng thêm nợ và áp lực tài chính ngày càng lớn. Bạn nên có một số tiền tối thiểu trên 30% giá trị của ngôi nhà, nên lựa chọn những sản phẩm vừa tầm với khả năng chi trả từ đó việc cân đối khả năng tài chính sẽ trở nên dễ dàng hơn.

Chọn mua căn hộ theo nhu cầu

Nhà chung cư là một tài sản có giá trị rất lớn, vì vậy hãy lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng. Nếu như gia đình bạn chỉ có 2 người thì có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ, nhưng nếu xác định ở lâu dài và dành cho con cái thì hãy chọn căn hộ 2 phòng ngủ. Ngoài ra các căn hộ trên cùng 1 sàn cũng có những mức giá khác nhau, căn xa thang máy thường sẽ rẻ hơn một chút.

Thăm dò và so sánh giá

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng mà nhiều người đã bỏ qua. Lúc này họ mua căn hộ chỉ quan tâm đến giá chủ đầu tư đưa ra sau đó cân nhắc căn hộ đó đắt hay rẻ rồi xuống tiền theo cảm tính mà không rõ giá đất, căn hộ cùng khu vực. Điều này có thể làm cho bạn bị hớ mặc dù không cảm thấy đắt. Nhưng đến lúc muốn bán đi cũng khó vì giá cao. Hãy tìm hiểu thật kĩ giá cả thị trường để đưa ra lụa chọn phù hợp nhất.

Hãy nắm rõ thông tin về dự án

Thông tin của dự án là điều mà hầu hết hiện nay ai cũng nên quan tâm. Nó có thể ảnh hưởng trực tiếp tới việc bạn mua trả góp căn hộ chung cư có uy tín và đảm bảo không. Nếu chẳng may dự án bạn đang quan tâm vi phạm pháp luật và bị thu hồi đất thì chắc chắn những nguy cơ về “tiền mất tật mang” sẽ khiến bạn đau đầu đấy nhé. Vì thế hãy lựa chọn một dự án có pháp lý và giấy phép rõ ràng

Tìm hiểu về chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp

Chủ đầu tư thường hợp tác với một vài ngân hàng để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà nhất có thể. Bởi vậy, chủ đầu tư thường truyền thông về chính sách của mình và ngân hàng cho phép bạn trả góp. Bởi vậy, một số ngân hàng cho phép bạn mua trả góp nhà chung cư lâu dài, có thể lên tới 20 năm. Từ đó khiến bạn dễ thở hơn với ưu đãi của chính ngân hàng và chủ đầu tư. Bạn hãy tìm hiểu kỹ nhé!

Hãy nghiên cứu kỹ về khoản hợp đồng

Hợp đồng là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng bởi ông cha ta có câu: “bút sa gà chết”. Trong hợp đồng sẽ ghi những điều khoản và sự ràng buộc giữa hai bên nên bạn cần hiểu rõ tường tận từng điều khoản. Chẳng hạn như lãi suất cho vay trả góp và thời hạn trả góp hay nếu thanh toán sớm thì có bị phạt hay không… Nếu có bất cứ thắc mắc và nghi vẫn nào bạn cần trao đổi thẳng thắn với bên cung cấp.

Tiến độ thi công dự án

Chủ đầu tư luôn cam kết về tiến độ xây dựng và có thể sẽ chia các đợt thanh toán theo tiến độ. Bởi vậy bạn hãy thường xuyên kiểm tra tiến đô thi công dự án mà mình mua. Khi đến thời hạn cam kết hoàn thành mà chủ đầu tư vẫn chưa thi công xong thì sao? Lúc này bạn toàn toàn có thể kiện chủ đầu tư nếu không thực hiện đúng theo hợp đồng mua bán.

(Nguồn: Tổng hợp)

TIN MỚI NHẤT

Chủ đầu tư Opal Skyline Thuận An, Bình Dương là ai?

Chủ đầu tư Opal Skyline là Công ty bất động sản Hà An – một trong những nhà đầu...

Những công trình kiến trúc mang tính biểu tượng của Gem Sky World

Chủ đầu tư dự án Gem Sky World luôn chú trọng hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu...

Giá đất Long Thành tăng mạnh, nhà đầu tư nên rót tiền vào đâu?

Dự án sân bay quốc tế Long Thành đang được gấp rút hoàn thiện những công đoạn cuối cùng...

Top 5 lô đất thổ cư giá rẻ mới nhất hôm nay ngày 09/07/2020

Bạn đang có ý định mua lô đất thổ cư nhưng lại lo lắng về vấn đề tài chính?...
- Advertisement -

Gem Sky World Long Thành khuấy động thị trường BĐS Đồng Nai

Dù chưa chính thức công bố nhưng Gem Sky World đang “dậy sóng” thị trường bất động sản Long Thành và...

5 Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới nhất định phải nhớ để tránh rủi ro

Sau đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà người bán cần nắm rõ để có thể hợp...

BẠN NÊN XEM

Chủ đầu tư Opal Skyline Thuận An, Bình Dương là ai?

Chủ đầu tư Opal Skyline là Công ty bất...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM